Знание и умение выбрать качественную профессиональную компанию за приемлемые деньги, позволит правильно использовать полученную информацию, принять верные управленческие решения, выиграть спор в суде, точно рассчитать арендную ставку. Получение же некачественного отчета от компании однодневки может принести большие потери денег и времени и создать дополнительные неприятности.
Если Ваш заказ имеет значительные размеры, то лучше всего подойти к процессу выбора оценщика профессионально. Начнем с поиска компаний по интернету. Тут есть две категории сайтов оценочных компаний – первая – это компании, которые поднимают сайт в яндекс-директ, (первые три верхних позиции с надписью реклама, и правый столб с перечислением компаний менее дорогим запросом) и вторая категория (столбец с левой стороны, с классической долгой и дорогой оптимизацией). Выбирая оценочную компанию, где заход на сайт стоит фиксированную сумму денег, Вы подвергаетесь определенному риску. Этот риск заключается в том, что данную рекламу можно повесить за четверть часа и по надобности еще быстрее убрать, чем могут очень хорошо пользоваться компании «однодневки» у которых одна цель максимально заработать.
Компании с классической оптимизацией сайта – это в большинстве случаев фирмы с многолетним опытом работы, штатом от 15 человек, весомым бюджетом, для примера - выведение сайта в ТОП по многочисленным запросам нужно не менее 6-12 месяцев и бюджета от 50 до 200 тысяч в месяц. Все это почти исключает из списка случайные оценочные компании.
Для выбора оценщика рекомендуется сделать мониториг 5-10 компаний, выяснив – бюджет, время выполнения работы, и посмотреть, как профессионально будут даны ответы на поставленные Вами вопросы. Время работы не должно быть как очень скорым, так и на оборот сильно затягиваться. Скорое исполнение, вероятнее всего будет говорить о потере качества отчета, затягивание оценки говорить о том, что Вы стоите в очереди и специалисты заняты другими более важными для них проектами. Минимальная проверка компании – нужно запросить оценочные документы в них обязательно входят: свидетельства о членстве двух независимых оценщиков в саморегулирующих организация РОО, страховка этих оценщиков по виду деятельности в страховых компаниях и дипломы самих оценщиков. Так же там может быть приложено страховка на само юридическое лицо и членство юр.лица в РОО. Если есть сомнения и Вы не можете определиться и выбрать, попросите выслать пример оценочного отчета, не нужно быть оценщиком, что бы понять где более качественный отчет.
Рейтинги оценочных компаний:
Так же можно выбирать из всевозможных рейтингов оценочных компаний таких как («Эксперт», «Деньги», Юниправекс и другие) – в данной ситуации обязательно нужно учитывать, что места в рейтингах, как и почти все в нашей стране покупаются, обороты показанные в них, объединены с аудиторской, риэлтерской и другими видами услуг для показания значимости компаний. В количестве штатных сотрудников – полно внештатных, а чаще всего и вообще «мертвых душ» - людей которые раньше работали на компанию. Но даже при всех этих условиях – данные компании будут, несомненно, выигрывать в сравнении с небольшими и неизвестными.
Аккредитации оценочных компаний:
Еще возможный критерий отбора это аккредитации компаний в банках и других финансовых институтах, прохождение аккредитаций требует большого числа задекларированных документов, полную прозрачность деятельности, и массу проверок компаний службами с/б, минимальные требования под которые подходят далеко не все участники оценочного рынка.
Специализация компаний:
Оценочная компания, которая занимается всеми видами оценки – от ДТП до оценки художественных ценностей уже этим должна вызвать определенное недоверие. Качество подобных оценок с большим % вероятности будет очень низкое, так как по каждому из видов оценки должен быть свой непосредственный специалист, который постоянно этим занимается. Специалист который может все – не лучший оценщик по отдельности. По каждому виду оценки свой все время меняющийся рынок и если не держать «руку на пульсе» ситуации, оценка вероятнее всего будет такая же отдаленная.
Страховая ответственность:
Чем выше страховая ответственность оценщиков и самой страховой компании, тем меньшим рискам Вы подвергаетесь в случае возникновения незапланированных проблем. У больших организаций и банков, один из методов отбора такой – страховка должна быть не ниже 30 млн.р.